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昆明市规定未满20年的商品房可以按揭贷款，超过20年限制就不能再按揭贷款，只能全款交易。
2.二手房超龄可以按揭贷款吗？二手房超过20年是不能按揭贷款的，只能通过全款交易的方式购买。
3.如何计算房产的超龄时间？房产超龄的计算时间一般从最初的产权到目前的时间，也就是说产权时间超过20年房子就算超龄了。
4.超龄的房子怎么卖？超龄的房子不能再按揭贷款，只能通过全款交易或观望市场，等待投资者购买。
5.如何检验房屋是否超龄？可以通过查询房产证上的产权时间来确定房子是否超龄，也可以向房管所咨询。
6.超龄房产可以重新办理产权证吗？超龄房产可以重新办理产权证，但并不能改变其超龄的事实和银行按揭贷款的限制。
昆明作为中国西南地区的经济中心城市，吸引了大量的人才和资本流入，房地产市场日益繁荣。但很多人在买房时往往忽略了房子的产权时间，导致后续的按揭贷款受到了限制。那么，昆明的房子超过多少年不能贷款？本文将为您解答这个问题。
昆明市规定未满20年的商品房可以按揭贷款，超过20年限制就不能再按揭贷款，只能全款交易。这也就意味着，二手房超过20年不能按揭贷款，只能通过全款交易的方式购买。
要计算房产的超龄时间，是从最初的产权到目前的时间，也就是说产权时间超过20年房子就算超龄了。超龄的房子不能再按揭贷款，只能通过全款交易或观望市场，等待投资者购买。
对于房子是否超龄的检验，可以通过查询房产证上的产权时间来确定房子是否超龄，也可以向房管所咨询。
超龄房产可以重新办理产权证，但并不能改变其超龄的事实和银行按揭贷款的限制。因此，在购房前，一定要注重房子的产权时间，避免后续的按揭贷款受到限制，影响自己的财务状况。
