【2023 年一季度应主动降低抵押贷款利率的城市]
据多家媒体报道，2023年春节后，郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市近20个新调整首套房贷利率下限的城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门分阶段取消首套房贷利率下限。(注意本文提到的利率/首套房利率均为首套房贷利率，下面不再强调)
大多数二三线城市的第一套房利率都低于5年LPR，多在3.8~3.9%。
其中，珠海现有银行首套房利率最低可达3.7%，目前全国利率最低。
昨晚的最新消息，广西也发布了通知，南宁宣布了之前的消息LPR-将20个基点降至不低于LPR-第一套利率从现在开始实施3.7%。
克而瑞、易居研究院2022年 根据年中国百城房价报告，在全国 100 在一个城市，有 70 个别城市房价同比上涨≤报告推断这70个城市是2023 年尤其是第一季度抵押贷款利率下调概率最大的城市。
(这70个城市是香河、太原、沈阳、柳州、大厂、三亚、日照、石家庄、承德、温州、哈尔滨、昆明、中山、张家口、赣州、珠海、镇江、济宁、韶关、清远、廊坊、乌鲁木齐、固安、保定、肇庆、桂林、湛江、舟山、秦皇岛、株洲、南宁、徐州、丹东、武汉、北海、安庆、包头、岳阳、常德、威海、宜昌、海口、贵阳、茂名、大连、莆田、宁波、长春、扬州、南昌、苏州、洛阳、滁州、烟台、天津、福州、惠州、长沙、郑州、常州、佛山、唐山、重庆、湖州、晋江、淮南、燕郊、东莞、呼和浩特、襄阳。按照房价同比涨幅的顺序排名 ）
报告直接提到：“太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐等二线城市 南宁、武汉、海口、贵阳的房价普遍疲软 2023 应该在年一季度主动降低抵押贷款利率的城市。”
利率下降，购房成本也下降了不少，贷款也是100万，下个月5.3%的利率高达5500，现在只需要4700左右。
【昆明主流3.95%，实力不够大】
经咨询昆明多家开发商和银行，房地产市场团队了解到，目前昆明首套房利率约为3.95%，个别银行利率约为4-4.1%，二套房利率约为4.9%。
南市万科某项目，招商银行、农行、中行三家银行合作，首套房均为3.95%。
北市某豪宅项目，中行、招商银行合作，第一套房为3.95%，但也有浦发银行，第一套房为4.1%。
中国银行、交通银行、建行、工行合作项目，首套房均为3.95%。
交通银行、农行、招商银行在西市区的一个项目中，首套房均为3.95%。
在咨询了一家大型国有银行的工作人员后，他说：“1月份以后，银行里没有文件说要调整利率，所以一直按照几年前的利率执行。”。
结合全国各地银行首套住房贷款利率接近3.8%甚至3.7%，昆明银行进一步降低住房贷款利率的可能性并不排除。
根据以往央行政策的要求：
(这里简单总结一下，详见前文《2023年买房如何踩准利率低点》。)
一季度一调。
连续三个月下降。
由于去年11月昆明新房价格环比上涨0.2%(国家统计局数据)，本身并不符合连续三个月下跌的条件。
目前，国家统计局数据显示，昆明新房价格在12月和1月份下跌。如果2月份继续下跌，昆明将满足继续下调第一套房利率的相关要求。
也就是说，最迟到3月15日(国家统计局数据发布)下一季度(4月开始)，利率可以名正言顺地继续放松。
最快的，就是最近，此外，还需要注意的是，福州、沈阳等地3.8%的首套利率是满足连续3月新房价格环比下降的条件。(去年年底，福州、珠海的首套利率约为4.1%)实际上，昆明3.95%的利率水平只保持了去年年底的水平。
